因为中介在二手房交易过程中相当于一个第三方的作用，如果购买二手房是需要按揭贷款的，二手房过完户后，对于卖家来说，卖家会担心买家不去申请贷款，放在中介处可以有效避免买家不去申请贷款，而对于买家来说，房产证放中介手里，可以不用担心付款后卖家不给房产证。

1、二手房过户已经完成，但如果银行还没有放贷，客户只能继续耐心等待。毕竟人工是无法强制干预银行放款的。

2、但是如果等待时间过长，客户也可以主动打电话给银行客服人员咨询原因，看看为什么放贷不出来。如果没有因为借款人的信用而影响贷款，客户可以适当的提醒，让银行的额度充足，贷款可以快速放行；你可以尝试沟通，看看你是否可以优先考虑你的贷款。

3、如果卖家没有收到剩余房款，也可以要求买家退房，两人可以再次交出产权；或者他们可以要求买家换到另一家银行重新申请贷款。如果纠纷不能解决，也可以向当地人民法院提起诉讼。

其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。

公积金贷款利率不需要加点。公积金贷款仍为固定利率，不与LPR挂钩，公积金中心不会在这个利率的基础上加点，相对于商业贷款来说利率确实有优惠。

虽然公积金贷款确实可以为贷方节省利息，但是想要申请公积金贷款的客户需要满足公积金中心的一系列要求，比如贷方的公积金账户状态正常，个人工作稳定，并且有足够的还款能力。信用报告中不应有不良贷款记录，这一点非常重要。

公积金贷款金额与客户的个人公积金账户余额有关，一般为公积金账户余额的10-20倍。此外，部分地区还会审核客户的公积金存款基数，要求公积金每月还款金额不得超过存款基数的一半。，此规定也会对客户申请公积金贷款产生影响。有时即使公积金账户余额很大，但存款基数很小，也无法申请很多贷款。